7 Izin Perumahan

Mengurus ijin lahan basah menjadi lahan kering digunakan sebelum akan bangun rumah. Untuk itu kita perlu datang dan berkonsultasi ke kantor BPN atau kantor PU kabupaten setempat. Dikarenakan ada kaitan dengan tata ruang lahan yang ada, Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) apakah termasuk zona kuning atau yang disebut sebagai lokasi yang boleh didirikan bangunan, maupun zona hijau atau tidak boleh didirikan bangunan.

Setidaknya ada 7 izin yang harus dilewati dan dilengkapi. Yaitu sebagai berikut :

0. Proposal yg diuji oleh Bappeda dalam sidang
1. Izin Prinsip yg dikeluarkan oleh Bappeda (Badan Perencanaan Pembangunan Daerah)
2. Ijin Perubahan Penggunaan Tanah (IPPT)
3. Izin site plan yg diterbitkan oleh Dinas Kimpaswil (Permukiman, Prasarana, dan Sarana Wilayah)
4. Izin Pell Banjir, yg dikeluarkan Oleh Dinas Kimpraswil.
5. Izin Pengeringan
6. Izin Ketinggian Bangunan
7. Izin Mendirikan Bangunan (IMB)


Sumber :
https://www.99.co/blog/indonesia/mau-jadi-developer-izin-apa-saja-yang-harus-disiapkan/
http://www.bangunrumah.com/tata-cara-membangun-rumah-di-lahan-sawah/

Sumber foto :
http://propertylawireland.com/tag/planning-permission/

Whatsapp Marketing

PRINSIP PENTING KALAU MAU JUALAN LARIS DI WHATSAPP

Sukses itu berpola, sama halnya ketika mau jualan dengan modal Whatsapp ada semacam prinsip yang harus dipegang. Prinsip ini jika dijalankan, maka jualan kita bisa kencang.

Kenapa prinsip ini penting? Karena sekarang trennya orang kalau jualan cenderung asal-asalan. Asal promo, asal iklan, asal broadcast, bahkan yang paling parah asal spam (iklan sampah). Mending kalau bahasa iklan dan produknya bagus, kalau yang dijual ternyata produk/bisnis yang tidak bagus, bagaimana?

Sederhananya begini:
Ketika Anda hanya asal-asalan jualan di Whatsapp, maka closing Anda juga akan datang asal-asalan.

Jualan bermodalkan Whatsapp pun ada caranya dan punya beberapa PRINSIP yang harus dipegang supaya orderan Anda masuk terus.

Tanpa panjang lebar, yuk, kita pelajari PRINSIP-nya.


PRINSIP 1: JANGAN ASAL IKLAN

Berjualan di Whatsapp itu TIDAK BISA ASAL PROMO. Ini merupakan prinsip penting! Saya jamin yang suka asal iklan, closingnya pasti sedikit, kan?

Jangan asal menebar SPAM IKLAN di grup Whatsapp, apalagi di grup Whatsapp orang lain. Selain tidak etis, dijamin juga sedikit yang closing. Yang ada malah mungkin Anda diusir dari grup Whatsapp tersebut karena dianggap mengganggu.

Beriklan di Whatsapp ada caranya, ada tekniknya. Tidak bisa asal iklan, terutama kepada orang yang belum kenal kita (istilahnya cold market)

WAJIB DIINGAT : ASAL IKLAN TIDAK AKAN MENGHASILKAN


PRINSIP 2: PERBESAR KONTAKNYA

Kalau mau banjir orderan dari Whatsapp, kontak Whatsapp yang kita punya harus banyak. Jangan lupa harus SALING SIMPAN nomor kontak masing-masing supaya ke depannya bisa tetap saling chat dan tentunya Anda bisa broadcast promosi bisnis Anda.

Kenapa harus banyak kontaknya, mas? Karena ada istilah konversi dalam penjualan. Semakin banyak kontak (calon pembeli), maka potensi pembelian juga akan semakin besar.

WAJIB DIINGAT : SEMAKIN BANYAK KONTAK WHATSAPP, SEMAKIN BESAR POTENSI CLOSING


PRINSIP 3: LIBATKAN MEDIA SOSIAL LAIN

Kalau mau kencang jualannya, gabungkan kekuatan Whatsapp dan Facebook Anda. Facebook Anda digunakan untuk menjangkau banyak orang sedangkan Whatsap Anda digunakan untuk MENGUMPULKAN KONTAK calon pembeli Anda.

Konsep melibatkan media sosial lain ini bertujuan untuk memperbesar sumber trafik atau sumber calon prospek karena media sosial memiliki kelemahan tidak bisa membangun list building (kumpulan kontak) sehingga peran Whatsapp sangat membantu untuk memperbanyak list building Anda.

WAJIB DIINGAT : LIBATKAN MEDIA SOSIAL LAIN UNTUK MEMPERBANYAK LIST KONTAK DI WHATSAPP


PRINSIP 4: MORE GIVING, MORE CLOSING

Ada perilaku paling dasar dari manusia, yaitu sebuah perilaku hubungan timbal balik. Konsep ini secara sederhananya adalah seperti ini: semakin seseorang sering memberi, orang  lain yang menerimanya akan lebih respect dan lebih dekat dengan si pemberi tersebut.

Semakin dekatnya seseorang karena hubungan timbal balik inilah yang akan mempercepat terjadinya closing.

WAJIB DIINGAT : SEMAKIN SERING ANDA MEMBERI DAN BERBAGI, POTENSI ORDERAN SEMAKIN BESAR.


PRINSIP 5: GUNAKAN BAHASA IKLAN YANG MENJUAL

Tanpa bahasa iklan yang menarik, berjualan tentu tidak akan efektif. Berjualan melalui Whatsapp pun demikian. Saat berjualan di Whatsapp, Anda perlu menggunakan judul promo yang menjual, bahasa iklan yang menarik, bahkan kata-kata yang membuat calon pembaca jadi penasaran sehingga kemungkinan closing akan semakin besar.

WAJIB DIINGAT : PERBANYAK CLOSINGAN DENGAN KATA-KATA PROMO YANG MENJUAL


PRINSIP 6: GUNAKAN SCRIPT CLOSING

Script closing adalah teknik untuk membantu Anda untuk mempercepat proses terjadinya closing. Prinsip menerapkan teknik ini penting agar closing penjualan terjadi terus-menerus. Penerapan script closing pada dasarnya bertujuan untuk memudahkan Anda atau tim Admin Anda ketika dihadapkan banyaknya pertanyaan atau penundaan closing dari calon pembeli.

WAJIB DIINGAT: SCRIPT CLOSING DIBUAT UNTUK MEMPERCEPAT TERJADINYA PENJUALAN


PRINSIP 7: FAST RESPONSE

Ingatlah poin penting ini! Jualan online itu memang enak karena hanya bermodalkan jari saja sudah bisa closing. Tetapi ketahuilah, karena online, si calon pembeli juga sangat mudah untuk pindah ke pesaing hanya bermodalkan jari. Biasanya si calon pembeli akan berpaling kalau Anda tidak melayani dengan cepat alias tidak fast response.

Oleh sebab itu, penting agar pelayanan kita fast response dalam berjualan. Semakin fast response pelayanan kita ke konsumen, maka potensi closing akan semakin besar.

WAJIB DIINGAT : SEMAKIN FAST RESPONSE PELAYANAN KITA KE KONSUMEN, MAKA SEMAKIN BESAR POTENSI CLOSINGNYA


PRINSIP 8: LAKUKAN TERUS-MENERUS

KONSISTEN. Inilah teknik yang akan melejitkan semua strategi yang kita pelajari. Saya percaya kesuksesan seseorang datang bukan karena orang itu hebat dan pintar saja, melainkan orang tersebut TEKUN. Ketekunan inilah yang menjadi poin penting untuk Anda dapat konsisten.

Membangun database market di Whatsapp perlu praktik yang konsisten karena perlu diperbesar terus-menerus, perlu dilakukan terus-menerus. Jangan sampai hanya semangat pada awalnya saja, habis itu loyo tidak praktik lagi. Tidak aneh kalau Anda tidak pegang prinsip ini, jualan Anda juga begitu-begitu saja.

WAJIB DIINGAT : KONSISTEN ADALAH KUNCI SUKSES MEMBANGUN STRATEGI WHATSAPP


Bagaimana? Kebayang poin-poin diatas?

Anda perlu memahami serta memegang kesemua prinsip ini kalau mau kencang orderannya. Pastikan Anda menerapkan prinsip ini sebelum menjalankan strategi jualan Anda di Whatsapp. Sebab tanpa prinsip ini, jualan Anda tidak akan efektif.

Nah, mulai kebayang, kan, keseruannya? Ini saya baru membahas prinsip dasarnya saja, lho. Materi berikutnya saya akan bahas detailnya satu per satu supaya Anda paham bagaimana cara menerapkannya.

Perumahan dengan Konsep Syariah

Penduduk Indonesia yang didominasi Muslim menjadi ladang besar bagi pengembang untuk membangun perumahan syariah atau islami. Konsep pengembangan perumahan islami didasarkan pada berbagai faktor, antara lain pembayaran tanpa riba dan fasilitas ibadah dari perumahan tersebut.

Perumahan ini diklaim khusus untuk Muslim karena menggunakan transaksi non-riba. Cicilan langsung dibayar ke pengembang, tanpa perlu ke bank, tanpa BI checking, tanpa asuransi, tanpa bunga, tanpa sita, tanpa denda, dan mengutamakan musyawarah.

Sistem pembayarannya mengutamakan transaksi syar'i. Transaksi ini tanpa riba, tanpa bank, tanpa bunga, tanpa denda, dan tanpa sita. Selain dari sisi transaksi, perumahan ini juga dilengkapi fasilitas seperti masjid, kolam renang islami, dan pendidikan islami TKA/TPA.

Konsep pengembangan secara syariah ditunjukkan dari transaksi dengan sistem anti-riba atau tanpa bank.

Perumahan mengusung konsep syariah, tidak melibatkan bank untuk transaksi jual-beli rumah.


Konsultasi lebih lanjut silahkan WA ke +62 838-1515-9724


https://properti.kompas.com/read/2016/06/07/040000721/cari.perumahan.islami.syariah.lagi.murah.simak.daftarnya..

Tanya Jawab Perumahan Syariah

Pertanyaan umum yang biasa ditanyakan :

T : Tanya
J : Jawab

T : kok rumah baru 4 tahun bisa ditempati?
J : Iya karena tidak memakai bank sama sekali apalagi subsidi pemerintah, pembangunan yang membutuhkan biaya yang sangat besar maka dibangun secara bertahap dan unit rumah diserahkan 2 sampai 4 tahun tergantung type rumah

T : ya kelamaan kali, saya harus ngontrak atau numpang orang tua dulu donk, padahal pan saya uda bayar
J : silahkan diatur gimana baiknya, mau ngontrak atau numpang orangtua dulu, kalo mau beli rumah yang bisa langsung ditempati silahkan.. monggo monggo aja kalo ada uang setidaknya ratusan juta untuk beli cash atau KPR di BANK (namun ingat DOSA RIBA)

T : gaji saya kecil, tidak punya slip gaji
J : tidak perlu slip gaji apalagi surat berperilaku baik

T : saya di black list semua bank
J : tidak masalah yang penting jangan di black list Allah

T : ini tidak penipuan kan?
J : tidak,, makanya kenapa DP lunas langsung akad di notaris yang berbadan hukum jelas adanya. Ini adalah keseriusan developer graha permata juanda dalam mengantisipasi ketakutan para pembeli rumah akan perasaan di tipu.. inshaAllah amanah.

T : lokasinya kok masih bentuk sawah.. gak menarik blas mbak
J : perumahan-perumahan bagus dan besar dulunya sangat tidak menarik, dan banyak perumahan yg dulunya akses jalan jelek tapi sekarang, harga rumah sudah sekitar 1 M

Justru karena keadaan masih jelek dan tidak bagus itulah, kesempatan yg sangat bagus untuk membeli, peluang bagus untuk ambil unit karena harganya masih sangat murah, sehingga untungnya lebih besar, kalau perumahan sudah jadi, jalan sudah lebar dan besar, harga sudah naik tinggi dan unitnya pun belum tentu masih ada.

Tapi kalau tidak mau ambil untung boleh, beli saja setelah jadi 2 tahun kalo rumah uda pada jadi semua dan harganya tentunya sudah beda dan naik.

Konsultasi lebih lanjut silahkan WA ke +62 838-1515-9724

3 Hukum Dewa

Copas dari kang Dewa Eka Prayoga

Saya punya 3 hukum yang mesti kawan-kawan ingat dan catat.

Hukum #1: 
"Rezeki datangnya dari Allah, bukan dari Pembeli..."

Hukum #2:
"Yang menggerakkan hati orang lain beli ke kita adalah Allah, bukan Penjual..."

Hukum #3:
"Cara terbaik melariskan jualan kita adalah Tembak ke pemilik Servernya Langsung, yakni Allah..."

Makanya, jualannya harus jujur.

“Pedagang yang jujur dan terpercaya akan dibangkitkan bersama para Nabi, orang-orang shiddiq dan para syuhada” (HR. Tirmidzi)

Rasulullah bersabda:
“Para pedagang adalah tukang maksiat”.

Diantara para sahabat ada yang bertanya: “Wahai Rasulullah, bukankah Allah telah menghalalkan jual-beli?”.

Rasulullah menjawab:
"Ya, namun mereka sering berdusta dalam berkata, juga sering bersumpah namun sumpahnya palsu”. (HR. Ahmad)

“Sesungguhnya para pedagang (pengusaha) akan dibangkitkan pada hari kiamat sebagai para penjahat kecuali pedagang yang bertakwa kepada Allah, berbuat baik dan jujur.” (HR. Tirmidzi)

Apapun strateginya, apapun tekniknya, apapun caranya, selama itu HALAL, silakan LAKUKAN SEGILA MUNGKIN!

AQIDAH JUALAN berarti bagaimana mindset dan pikiran kita menyikapi penjualan.

Jadi, jangan tanya lagi apa rahasia sukses, apa strategi laris, apa teknik closing efektif, dan sejenisnya, sebelum memiliki AQIDAH JUALAN yang bener.

Kalau udah gini ceritanya, untuk naikkan omset, agar laris manis, supaya laku keras, deketin diri terus ke Sang Pemberi Rezeki, Allah Subhanahu Wa Ta'ala...

Omset target 1 Miliar? Beranikan diri sedekah 100 juta, minimal 2,5% dari target, yakni Rp 25 Juta.

Begitulah cara mainnya.

Sekadar share, sebelum ditutup, saat Saya mau launch produk, Saya biasanya "nyimpen" dulu di bank langit (baca: sedekah) sejumlah 2,5% dari target

Misal, target pengen dapat income 500 juta per bulan, maka Saya sedekahin tuh Rp 12.500.000. Minimal ya, minimal.

Kalau mau lebih KEREN lagi, mainin di angka 10% nya, misalkan Rp 50 Juta.

Kalau mau lebih "GENDENG" lagi, mainin di angka 50%, misalkan Rp 100 Juta. Ini emang GILA, mainnya adalah KEYAKINAN.

Alhamdulillah, Saya udah nyobain semuanya. Hasilnya: TOKCER!

Ini bukan berarti niatnya supaya rezekinya banyak ya, tapi lebih kepada cara main dan pembuktian kita pada AQIDAH JUALAN yang kita yakini...

“Wahai para pedagang, sesungguhnya setan dan dosa hadir dalam jual-beli. Maka iringilah jual-belimu dengan banyak bersedekah” (HR. Tirmidzi)

Udah dulu ya. Semoga sharing singkat ini bermanfaat. Aamiin...